23 октября 2023

Выявление правообладателей ранее учтённых объектов
недвижимости

С 29 июня 2021 года Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» (далее-518-ФЗ) установлен порядок выявления
правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
В соответствии с которым, органы местного самоуправления проводят
мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов
недвижимости и направлению сведений о них в Единый государственный
реестр недвижимости (далее ЕГРН). Работа строится на межведомственном
взаимодействии с налоговыми органами, органами технической
инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния,
Пенсионным фондом, нотариусами - поднимаются сведения архивов и
анализируются все имеющиеся документы. В случае выявления
собственников ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты
проинформируют их об этом и при отсутствии возражений от этих граждан,
самостоятельно направят в Управление Росреестра заявления о внесении в
ЕГРН соответствующих сведений о правообладателе.
Важно отметить, что, если гражданин получит проект решения о
выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости и не
будет согласен с этим, то он вправе направить возражение в течение 30 дней.
Гражданам необходимо понимать, что в случае принятия решения
органом местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее
учтенного объекта недвижимости и направления заявления в орган
регистрации прав - Росреестр внесет сведения о правообладателе
соответствующего объекта недвижимости, а не осуществит государственную
регистрацию права собственности, которая имеет заявительный характер.
Правообладатель по желанию может сам обратиться в Управление
Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего
права, воспользовавшись преимуществом электронной подачи заявления
через «личный кабинет» правообладателя сайта Росреестра, или обратиться в
ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом.
Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего
до 31.01.1998 на объект недвижимости, не взимается.
К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права
на которые возникли до 31.01.1998 года (до даты вступления в силу
Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные,
приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не
зарегистрированы в ЕГРН.
Принятый закон № 518-ФЗ касается ситуаций, когда документы о
правах на ранее учтенные объекты недвижимости: земельные участки,
объекты капитального строительства, здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения в
многоквартирных домах не позволяют определить их правообладателя,
например, в государственных актах о праве постоянного пользования на
землю, в свидетельстве о праве на землю , в договорах приватизации жилых
помещений, в регистрационных удостоверениях указаны только фамилии,
имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений
(в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).
Если ваше право на объект недвижимости возникло до 31.01.1998 года,
то в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет. Это значит, что при
получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект
недвижимости выдается выписка о том, что прав или ограничений не
зарегистрировано. Отсутствие записи в ЕГРН снижает качество и полноту
выдаваемой информации и, вместе с тем, данный факт увеличивает риск
нарушения прав собственности и иных вещных прав граждан при проведении
государственной регистрации сделок по объектам недвижимости, а также в
случае отсутствия межевания Вашего земельного участка увеличивается риск
самозахвата части Вашей территории.
Имеющиеся перечни ранее учтенных объектов недвижимости,
расположенных на территории Всеволожского муниципального района, в
отношении которых проводятся мероприятия по выявлению их
правообладателей опубликованы на официальном сайте Администрации МО
«Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее-Администрация) 
(Администрация-Управление по муниципальному имуществу-Выявление
правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках
реализации №518-ФЗ от 30.12.2020). Обращаем Ваше внимание, что данные
перечни не являются полными и содержат лишь объекты недвижимости,
стоящие на государственном кадастровом учёте.
В случае, возникших вопросов или если Вы являетесь
правообладателем раннее учтенных объектов недвижимости, находящихся в
вышеуказанных перечнях, просим обратиться в Администрацию
(г.Всеволожск, Колтушское ш., д.138, каб.238, приемные дни: вторник,
четверг с 10:00 до 13:00, с 14:00 до 17:00, тел.: 8 (81370) 23-680) с
документом, удостоверяющим личность, правоустанавливающими
документами на объекты недвижимости.